[리뷰] 신생아 특례 대출 조건과 실행 타임라인

신생아 특례 디딤돌 대출, 1주택자 매도 후 매수 타임라인

잔금까지 치른 찐 후기

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 신생아 특례 디딤돌 대출 조건

신생아 특례 디딤돌 대출, 아직도 기억나요. 올 1월 29일 세부 방안이 나왔고, 그날부터 접수가 시작되었어요. 저는 신생아 특례 디딤돌 대출을 이용해 이사 갈 생각이 있었기 때문에 세부 방안 나오기를 애타게 기다렸거든요! 3개월이 남짓 지난 지금, 사례도 많아지고 대출을 시행한 사람도 많아져 대출 신청 초기보다 더 수월할 거라 예상됩니다.

 

대상

- 대출 접수일 기준 2년 내 출산(23년 1월 1일 이후 출생아부터) 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출)

  → 1주택이신 분들은 "무주택"이어야 대출 신청 가능합니다!

  → 주택 매도 후 무주택 기간에 "신청" 하셔야 해요. 또한 세대주 자격도 함께 충족하려면 단기 임대나 혹은 만 60세가 넘는 부모님 댁에 세대주로 전입신고 후 신청하셔야 합니다.

  → 임신 중인 상태 X

- 부부 합산 연소득 1.3억 원 이하, 순자산가액 4.69억 원 이하

 

대출 금리

1.6%~3.3%

*자세한 금리는 페이지 하단 기금e든든 홈페이지에서 확인하세요!

 

특례 금리 적용 종료 후 금리(대출 신청 시 소득으로 적용)

- 부부 합산 연소득 8.5천만 원 이하 : 기 적용 금리 + 0.55%

- 부부 합산 연소득 8.5천만원 초과인 경우(한국은행 고시 예금은행 주택 담보 대출 금리와 은행연합회 고시 시중은행의  분할 상환 방식 주택 담보 대출 최저금리 중 가장 작은 값 적용)

  → 24년 1월 대출 접수 시 : 4.48%

  → 24년 2월 대출 접수 시 : 4.10%

  → 24년 3월 대출 접수 시 : 3.88%

  → 24년 4월 대출 접수 시 : 3.94%

 

대출 한도

최대 5억 원 이내(LTV 70%, 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내)

  → 보증 보험 가입 안 하면 방공제 금액 적용

 

대출 기간

10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치)

 

대출 취급 은행

우리 은행, 신한 은행, 국민 은행, 농협 은행, 하나 은행

 

대상 주택

주거 전용 면적이 85㎡(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍, 면 지역은 100㎡) 이하 주택으로 대출 접수일 현재 담보 주택의 평가액이 9억 원 이하인 주택

  → 국민 평형이라 불리는 33평~34평이라 보시면 됩니다.

 

우대 금리

청약 저축(0.3%~0.5%), 부동산 전자계약 0.1%(24.12.31 접수분까지), 2년 내 추가 출산 자녀 0.2% 등

  → 청약 저축 통장으로 금리 우대받은 경우, 통장 해약 시 우대 금리 취소(통장으로 청약 당첨된 주택에 대출 시 해지해도 됨)

 

중도 상환 수수료

중도 상환 수수료 있음, 3년 이후 상환 시 무료

 

 

 

 타임 라인

* 비거치, 30년 체증식 상환, 최종 금리 2.5% 적용

 

- 2월 중, 보유 중인 1주택 매도 계약

  → 무조건 선매도 하세요!

- 3월 초, 이사 갈 집 매수 계약

- 3월 초, 매도 완료 후 만 60세 이상인 부모님 댁에 전입신고 후 세대주로 변경

  → 보유 중이던 가구, 가전은 보관 이사행

- 매도 후 다음 날 기금 e 든든 대출 신청했지만 예비자산심사에서 일주일간 넘어가지 않아 열흘 뒤 취소하고 다시 신청

- 기금e든든 재신청 후 다음 날 바로 사전자산심사 은행 심사 중 파란 글씨(부적격 한 번도 안 뜸)

- 사전자산심사 은행 심사 중일 때 은행 방문

(등본, 초본, 신생아 기준 가족관계증명서, 기본증명서 상세, 원천징수영수증 21년~23년, 육아휴직급여통지서, 청약저축 통장 사본, 재직증명서 등)

- 4월 초 심사 완료 됐으니 약정서 쓰러 오라고 함

- 다음 날 약정서 작성

- 4월 2주, 사후자산심사 적격

- 4월 3주 잔금 완료

 

 

 

 주의 사항

- 출산 후 신청하세요. 임신 중에는 대출 신청이 안 돼요!

- 출생증명서는 출생 병원에서 발급받아야 합니다.

- 1주택자는 신청 자체가 안되니 보유 중인 주택 매도 후 신청해야 해요.

- 상황에 따라 대면 신청해야 하는 경우가 있으니 본인이 특이한 사항 같다면, 홈페이지 및 주택 도시 기금 문의 필수

 

 

 

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