[정보] 이사할 때 얼마나 필요할까? - 매매 부대 비용 -

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아파트 매매 부대 비용

드디어 이사가 끝났고, 정수기 설치, TV 설치 등 가전 설치도 다 끝났어요. 이사할 때 예산이 가장 중요한데, 얼마나 들지 감이 안잡히신다면 오늘 이 글 정독하시면 돼요. 제가 실제로 결제한 금액 그대로 알려드릴게요.

 

 복비=중개 수수료

아파트를 매매할 때는 보통 부동산을 끼고 거래하실 거에요. 그 때엔 부동산에 중개 수수료를 내야 하는데요. 0.4~0.7%까지 매매하고자 하는 부동산에 따라 상한요율이 정해져있어요. 현재 집을 매도하고, 새 집을 매수하실 경우엔 중개 수수료를 2번 내야해요. 저도 이 점을 간과해서 놀랐던 기억이 나요. 같은 부동산에서 매도, 매수를 할 경우 두 집 중 높은 가격의 집의 중개 수수료는 50%만 받는 경우가 많다고 해요. 저도 역시 그랬어요. 

• 5천만원 미만 : 0.6% (한도 25만원)
• 5천만원 이상 ~ 2억원 미만 : 0.5% (한도 80만원)
• 2억원 이상 ~ 9억원 미만 : 0.4%
• 9억원 이상 ~ 12억원 미만 : 0.5%
• 12억원 이상 ~ 15억원 미만 : 0.6%
• 15억원 이상 : 0.7%

적게는 백만원부터 많게는 천만원 이상까지도 나가는 돈이라 부동산과 협의를 잘 보신 후 계약 진행하세요.

 

 

 취득세

취득세는 과세표준액(매매가) × 취득세율로 계산하시면 돼요. 거래하고자 하는 물건이 조정 지역인지, 비조정 지역인지에 따라 또, 주택수에 따라 달라지니 이 점 꼭 체크하세요. 위택스에서 지방세 미리 계산하기를 통해 계산하실 수 있어요. 저는 1주택자 비조정 지역, 33평대 아파트 매입으로 취득세만 6,160,000원을 냈어요. 생애 첫 주택일 때 감면되며, 24년도에 출산했을 경우 감면되는 금액이 커지니 확인하세요.

클릭하시면 위택스로 연결됩니다.

지방세 미리계산

 

 법무사 비용

법무사 비용은 250,000원 초반정도가 적당하다고 해요. 명세서나 영수증을 받으면 비용이 많은데 자세히 보면 법무사 비용(등록대행, 교통비 등)에 포함되는 항목들도 있으니 기본 법무사 비용이 250,000원이 넘는다 싶으시면 법무통을 활용하시거나 비용 협의를 해보세요. 

 

 채권료(근저당권 설정 채권료)

거래 당일에 결정되는 금액이라 사전에 알려주지 않아요. 이 금액은 국가에 내는 세금이라고 생각하시면 돼요. 대출을 받을 때는 2번 내고, 대출없이 거래하실 땐 1번만 내면 됩니다. 

 

 인지세

소유권 이전할 때 생기는 인지세는 150,000원으로 은행과 반반씩 부담합니다. 고로 실제로 납부하실 금액은 75,000원입니다.

 

 근저당 말소 수수료

근저당 말소를 본인이 직접해도 된다고 알고 있지만 저는 머리아픈걸 싫어하니 매수자와 함께 온 법무사에게 맡겼습니다. 70,000원입니다.

 

 

 

 

 혹시 궁금하신 사항 있으시면 댓글로 문의 주세요. 성심성의껏 답변 드리겠습니다.

 

 

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